по технической эксплуатации, содержанию и ремонту производственных зданий и сооружений

по технической эксплуатации, содержанию и ремонту производственных зданий и сооружений

ГЛАВА 1

Общие положения.

1.Настоящая инструкция распространяется на все структурные подразделения организации и устанавливает:

·        порядок технического обслуживания и содержания зданий и сооружений;

·        порядок надзора за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений;

2.Техническая эксплуатация зданий и сооружений осуществляется в целях обеспечения их эксплуатационной надежности в течение всего периода использования по назначению.

3.Здания и их элементы в процессе эксплуатации должны:

·        обеспечивать безопасность для жизни и здоровья людей и сохранность имущества;

·        соответствовать требованиям проектной и нормативно-технической документации по надежности, прочности, долговечности, устойчивости;

·        быть доступными и безопасными для осуществления всех видов осмотров, технического обслуживания и ремонта;

·        обладать ремонтопригодностью;

·        отвечать предъявляемым проектной документацией санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям для находящихся в них людей и для окружающих объектов и территорий;

·        соответствовать требованиям нормативно-технических документов системы противопожарного нормирования и стандартизации;

·        быть снабжены проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией.

4.Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться у собственника здания.

5.Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий и сооружений должны определяться на основе оценки их технического состояния.

6. Приказом директора организации закрепляются все производственные здания и сооружения организации или их части (пролет, этаж, помещение) за торговыми объектами предприятия, занимающими указанные площади, назначаются лица, ответственные за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий, сооружений или отдельных помещений (руководители структурных помещений и другие должностные лица).

7. Общее руководство по надзору за технической эксплуатацией, содержанием и ремонтом  зданий и сооружений осуществляет директором предприятия.

ГЛАВА 2

Наблюдение за сохранностью зданий и сооружений

в период эксплуатации.

8.Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением, ответственных за сохранность этих объектов.

9. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений осуществляется путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров.

10.     Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих технических осмотрах контролируется состояние здания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства, при частичных технических осмотрах - состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.

11.Общие технические осмотры должны проводиться  два раза в год – весной и осенью.

Целью весеннего осмотра является  освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега и определение объема работ по текущему или капитальному ремонтам зданий и сооружений.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме.

12.Частичные технические осмотры должны проводиться не реже 1 раза в год в зависимости от конструктивных особенностей зданий и технического состояния его элементов.

13. Внеплановые осмотры должны проводиться после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований.

14.      Общие технические осмотры зданий и сооружений проводятся  комиссиями в составе:

·   председатель комиссии – директор Минец Е.В.

·             члены комиссии – лица, ответственные за систематическое наблюдение за эксплуатацией зданий и сооружений, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования, начальники структурных подразделений, непосредственно эксплуатирующих здание или сооружение.

Состав комиссии назначается приказом директора организации.

К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

15.Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ. Акт подписывается всеми членами комиссии и утверждается директором организации.

16.                   При обнаружении значительных и критических дефектов проводится обследование элементов здания специализированной организацией.

a.           Результаты всех осмотров отражаются в документах по учету технического состояния здания (технический паспорт, журнал технической эксплуатации здания).

b.           Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию.

Паспорт является основным документом по объекту, заполняется по единой форме и состоит из описательной части и приложений (см. приложение А).

Ответственное лицо составляет Технический паспорт в двух экземплярах, один из которых хранится в архиве организации, второй в структурном подразделении, эксплуатирующем здание или сооружение.

c.            Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения ответственным лицом ведется Журнал технической эксплуатации здания (см. приложение Б).

d.           При эксплуатации зданий не допускается без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, производить:

·        изменение объемно-планировочного решения и внешнего облика здания;

·        изменение конструктивных схем каркаса здания в целом или его отдельных частей;

·        изменение планировки и благоустройства прилегающей к зданию территории;

·        пристройку или возведение на покрытии здания других объектов (в том числе и временных);

·        изменение схемы работы несущих конструкций здания или его частей, замену их другими элементами или устройство новых конструкций;

·        изменение проектных решений ограждающих конструкций и их элементов (стен, ворот, окон, дверей, фонарей, покрытий, кровель и т.п.);

·        отрывку котлованов и другие земляные работы;

·        выемку грунта в подвальных помещениях без исследования грунтов;

·        крепление к зданию элементов других рядом расположенных (возводимых) объектов;

·        заделку оконных и дверных проемов.

                                             

ГЛАВА 3

Проведение ремонтных работ.

17.Ремонт производственных зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций.

18.Ремонтные работы подразделяются на:

·        текущий ремонт;

·        капитальный ремонт.

19.К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

20.     Работы по текущему ремонту проводятся регулярно в течение года по графикам, составляемым директором на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам заведующих торговых объектов, эксплуатирующих объекты.

21.Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работников или приводящие к порче оборудования, сырья и продукции или к разрушению конструкций здания, должны устраняться немедленно.

22.      К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов.

23.Не допускается при капитальном ремонте изменять трассу трубопровода, автомобильной дороги, железнодорожного пути, линии связи или электросиловой линии.

ГЛАВА 4

Приемка в эксплуатацию зданий и сооружений, законченных капитальным ремонтом.

24.Объекты производственного назначения после окончания работ по капитальному ремонту предъявляются к приемке заказчиком. Комиссия по окончательной приемке работ назначается руководителем организации. При приемке объектов в эксплуатацию комиссия руководствуется  действующими нормами и техническими условиями.

25.Запрещается приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения с недоделками, препятствующими их эксплуатации и ухудшающими санитарно-гигиенические условия и безопасность труда работников.

26.Техническая документация, предъявляемая при сдаче капитально отремонтированного объекта, должна иметь в своем составе:

·        проектно-сметную документацию;

·        журнал работ;

·        акты промежуточных приемок и освидетельствований;

·        акты приемки скрытых работ;

·        другую документацию, обязательную к предъявлению по СНиП и действующим техническим условиям.

a.           Акты комиссии по приемке отремонтированных зданий и сооружений подлежат утверждению в инстанции, утвердившей проектно-сметную документацию.

b.           Техническая документация по выполненным работам и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений хранятся в организации наравне с документацией по строительству объекта.

c.            Приемка выполненных работ по текущему ремонту проводится заведующей магазинв в присутствии представителя исполнителей ремонтных работ и оформляется актом приемки или записью в Журнале технической эксплуатации.

Приложение А

Форма Паспорта на производственное здание

Министерство, ведомство

(наименование предприятия или организации)

ПАСПОРТ НА ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ

(наименование цеха, мастерской и т.п.)

Составлен_______ 20__ г.

Балансовая (восстановительная) стоимость здания в масштабе цен на I/I-1969 г.

Всего в тыс. руб

 В том числе:

а)                                                                                     производственной части    тыс. руб.;

б)служебно-бытовой части_____________________ тыс. руб.

Начальник цеха (хозяйства)____________

(подпись)

Зам. главного инженера предприятия (организации) по капитальному ремонту (или другое должностное лицо, отвечающее за проведение капитального
ремонта по предприятию в целом)___________________

(подпись)

Общие сведения

1.  Год постройки .....................................................................................

2.  Этажность:

а)____________________________________ производственной части        этажей с подвалом,

без подвала (ненужное зачеркнуть);

б)___________________________________ служебно-бытовой части       этажей с подвалом,

без подвала (ненужное зачеркнуть)

3......................................................................................................... Площадь застройки, всего        (м²)

в том числе:

а) производственной части................................................. -»-;

б) служебно-бытовой части ................................................. -»-.

4.......................................................................................................... Строительный объем, всего    (м³)

в том числе:

а) производственной части.................................................. -»-;

б) служебно-бытовой части.................................................. -»-.

5.Схематический план здания.

6.Схематический поперечный разрез.

7.  Схематический план кровли.

Примечания:

1. На схематическом плане показать проектное обозначение продольных и поперечных осей.

2. По п.п. 5,6 и 7 чертежи можно дать в виде приложения к паспорту.

¹В том случае, если в одном здании (корпусе) расположено несколько цехов, паспорт подписывает один из начальников цехов, на которого возложена общая ответственность за здание.

Конструктивная характеристика здания

А. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЧАСТЬ

1.   Фундаменты

2. Колонны и подкрановые балки

3. Стены и перегородки

4. Несущие конструкции перекрытия

5.   Несущий элемент кровли и утеплитель

6. Кровля (водоизолирующий слой)

Б. СЛУЖЕБНО-БЫТОВАЯ ЧАСТЬ

1.  Фундаменты

2.Несущий каркас

3.Стены и перегородки

4.  Междуэтажные и чердачные перекрытия

5.  Лестницы

6.  Несущий элемент кровли

7.Кровля (водоизолирующий слой)

Площади помещений в м²

№ п/п	Наименование площади помещений	Всего	В том числе
			одноэтажной части	многоэтажной части
1.	Производственная площадь в том числе: на антресолях в подвалах
2.	Площадь складов в том числе: на антресолях в подвалах
3.	Площадь служебных по­мещений в том числе: на антресолях в подвалах
4.	Площадь столовых
5.	Площадь медпунктов
6.	Площадь гардеробных
7.	Площадь душевых
8.	Площадь умывальных
9.	Площадь уборных
10.	Площадь   прочих   поме­щений

Схематические планы и площади полов

А. Площади полов в м²

№ п/п	Наименование площади полов	В одноэтажной части	В много­этажной части	Всего
1.	Торцовая шашка
2.	Бетонные
3.	Гранитная брусчатка
4.	Чугунные, стальные
5.	Асфальтовые
6.	Цементные
7.	Мозаичные
8.	Из метлахской плитки
9.	Ксилолитовые
10	Паркетные
11.	Дощатые
12.	Линолеумные
13.	Наливные бесшовные
14.	Из плитки ПХВ
15.	Прочие

Размеры наружных поверхностей ограждающих конструкций

1.    Площадь стен за вычетом проемов   ............................................. м²

2.    Площадь торцовых стенок фонарей .......................................... -»-

3.    Площадь стеновых светопроемов, всего.................................... -»-

в том числе: с размерами стекол:                                                    см

а) ............................................................................................ -»-

б) ............................................................................................ -»-

в) ............................................................................................ -»-

4. Площадь фонарного остекления, всего........................................ см

в том числе: с размерами стекол:

а) ............................................................................................ -»—

б) ........................................................................................... -»-

в) ........................................................................................... -»-

5. Общая площадь остекления стенового и фонарного................... м²

6. Количество и площадь автоворот................................................ шт.

7. Количество и площадь железнодорожных ворот....................... шт.

8.    Количество и площадь наружных дверей................................... шт.

9. Площадь кровли, всего................................................................... м²

в том числе:

а) мягкой .............................................................................. -»-

б) асбошиферной ................................................................. -»-

в) из кровельной стали ....................................................... -»-

Размеры внутренних поверхностей ограждающих и несущих конструкций одноэтажной части

1.  Развернутая площадь перекрытия, всего...................................... м²

в том числе:

а) железобетонного .............................................................. -»-

б) деревянного...................................................................... -»-

в) металлического ................................................................ -»-

2. Площадь стен ................................................................................ -»-

3. Площадь перегородок, всего ....................................................... -»-

в том числе:

а) металлических.................................................................. -»-

б) стеклянных....................................................................... -» -

в) кирпичных, шлакобетонных и др................................... -»-

4.    Развернутая поверхность колонн:

а) металлических (со связями)............................................. -»-

б) железобетонных и кирпичных........................................ -»-

в) прочих............................................................................... -»-

5. Развернутая поверхность подкрановых балок:

а) железобетонных............................................................... -»-

б) металлических.................................................................. -»-

6.    Развернутая поверхность:

а) металлических прогонов перекрытия............................ -»-

б) металлических ферм перекрытия................................... .-»-

в) металлических связей перекрытия................................. -»-

г) прочих металлоконструкций.......................................... -»-

д) труб промразводок........................................................... -»-

е) вентиляционных систем.................................................. - » -

ж)............................................................................................ внутренних дверей и ворот.  -»-

Проектные данные о допускаемых полезных нагрузках на основные несущие конструкции и элементы зданий

1.  На фермы или балки перекрытий одноэтажной части (попролетно).

2.  На подкрановые балки (попролетно).

3.  На полы одноэтажной части (попролетно) с изображением схемы плана нагрузок
(если это необходимо).

4.На междуэтажные перекрытия многоэтажной части (поэтажно) с составлением
схемы плана нагрузок (если это необходимо).

Примечание. При отсутствии проектных данных о величинах допускаемых полезных нагрузок последние должны быть установлены поверочными расчетами.